מטרת השכירות בחוזה ולמה היא חשובה לשוכרת?

פנתה אלי לקוחה בשאלה כביכול "פשוטה" בקשר להסכם שכירות עליו התעתדה לחתום. סיפרה שהיא במו"מ לשכור דירת מגורים אך בעל הדירה הסביר לה כי איננה רשאית להירשם בארנונה או לבקש תו חניה לפי הסכם השכירות.

על מנת שבעל הדירה יאפשר לה לבקש תו חניה, הוא הציע לה לחתום על הסכם שכירות לפיו היא שוכרת נכס מסחרי ולמטרת קיום עסק וכך ירשה לה לפעול לטובת קבלת תו החניה, זאת אף שאיננה בעלת עסק והנכס ישמש אותה בפועל למגורים בלבד.

האם יש סיכון כלשהו בחתימה על הסכם פיקטיבי שכזה?

התשובה היא חד משמעית – הסכם כזה בהחלט מסכן אותה ועלול לעלות לשוכרת ביוקר!

מה שהלקוחה שלי לא ידעה ולא הבינה, הוא שאם היתה פונה לעירייה עם הסכם שכירות עסקי בבקשה תמימה לקבל תו חניה, היא היתה חושפת את עצמה לדרישה (לגיטימית) מצד העיריה לפעול להוצאת רשיון לעסק (שאין לה) ולתשלומים נוספים החלים על עסקים מצד הרשות המקומית ובמקרה חמור אף מצד רשויות המדינה כמו גם ביטוח לאומי ומס הכנסה.

סוף טוב הכל טוב - לאחר שהסברתי לה את הסיכון פנתה לבעל הנכס שהסכים להפחית מעט במחיר השכירות ביחס ל"הפסד" ועלויות חניה שהיא נאלצת לשאת בהם לאור המניעה להוציא את תו חניה כדין.

גם אתם עתידים לחתום על הסכם שיכירות, משכירים או שוכרים? אל תהססו לפנות לייצוג משפטי אצל עו"ד מנוסה המתמחה בתחום.